Prospección por impulso.
Hay semanas de mucha actividad y semanas de nada. Ningún canal se sostiene lo suficiente para saber si funciona. Se necesita un método.
✦ Asistente IA incluido
Perfeccionar la intermediación inmobiliaria
Pasá de captar por rachas a captar con un sistema.
Ayudo a asesores inmobiliarios a generar más pedidos de tasación en 120 días con Metryx, un sistema comercial de captación sistemática.
Para asesores inmobiliarios de Argentina y América Latina con al menos 1 año en el rubro. Un programa uno a uno conmigo, con una sesión por semana.
Llamada de diagnóstico de 45 minutos, sin costo. Salís con un mapa claro de dónde estás perdiendo oportunidades, trabajemos juntos o no.
Video de presentación del programa
El problema
El problema no es que no sepas prospectar. Es que no es constante.
Meses con captaciones y meses en cero. La causa casi siempre es NO TENER UN SISTEMA DE PROSPECCIÓN, no contar con una MARCA PERSONAL y pautar ANUNCIOS sueltos, sin estrategia.
La mayoría de los asesores inmobiliarios hacen llamadas, publicaciones, visitas y mensajes cuando pueden o se acuerdan. Ponen plata en una campaña cuando el mes viene flojo y la cortan cuando no ven resultados. Lo que proponemos es combinar tres cosas con método: RELACIONARSE CON SISTEMA, POSICIONARSE CON UNA MARCA y AMPLIFICAR CON ANUNCIOS.
Contactos que se enfrían.
Tu red está llena de personas que podrían vender o referirte, pero nadie les da seguimiento sistemático. Se necesita un Sistema.
Instagram sin dirección.
Publicás cuando podés, sobre lo que se te ocurre, y no sabés si el contenido te genera clientes o solo likes. Se necesita estrategia REAL, no humo.
Anuncios sin plan.
Pautás un posteo cuando el mes viene flojo y lo cortás a las dos semanas. Sin campaña pensada ni seguimiento de cada contacto, la plata se va. Se necesita una estrategia.
El problema real
Uno te vende anuncios. Otro, contenido. Otro, referidos.
Cada uno te jura que lo suyo es lo único. Y vos terminás haciendo un poco de todo y nada bien: meses buenos, meses en cero. No te falta otra táctica. Te falta alguien que te diga qué combinar, en qué orden y dónde poner el esfuerzo.
No soy otro especialista. Soy el director técnico de tu captación.
Metryx · Asistente IA
Preguntale qué hacer hoy. Contale qué hiciste. Él se encarga del resto.
El Asistente IA de Metryx conoce tu plan de la semana y tu Base de Relaciones. Le hablás por escrito o con tu voz: te recuerda lo que te toca ejecutar y registra lo que hiciste. Sin abrir planillas, sin buscar pantallas.
¿Qué me toca hacer hoy?
Te recuerda las acciones que tenés que ejecutar hoy: a quién contactar y qué te falta hacer según tu plan.
Contale lo que hiciste, con tu voz
'Hablé con Pablo, me pidió tasación.' Lo anota en tu embudo y en tu plan. Vos confirmás antes de que se guarde.
Quiero mi diagnóstico Incluido en el programa Metryx.
Los núcleos
Los tres núcleos determinantes
Confianza
Base de Relaciones
Ordenamos tus contactos en círculos y elegís métodos de prospección de corto y largo plazo. Los trabajás con un plan semanal: referidos, alianzas con escribanos y administradores, y clientes que vuelven.
Autoridad
Marca personal
Tu identidad, a quién le hablás y qué publicar, con ángulos de comunicación bien resueltos. Contenido que abre conversaciones, no solo que suma seguidores.
Volumen y velocidad
Anuncios en Instagram y Meta
Desde el día 61, con la estrategia y los creativos ya resueltos, un especialista lanza y optimiza campañas según el objetivo que definimos: seguidores, captación o venta. La inversión en pauta la ponés vos.
Y sumamos métodos complementarios según tu zona y tu momento, con el mapa completo de los métodos de corto y largo plazo para que entiendas cada opción.
Hecho con vos
Cómo trabajamos
Yo, cada semana
Diagnóstico, prioridades, guiones y lectura de tus números en una sesión 1 a 1.
Vos
Contactás, grabás, publicás y vas a las visitas. El sistema es tuyo.
El Asistente IA
Te recuerda qué te toca hacer hoy y registra lo que hacés, por escrito o con tu voz.
El especialista en anuncios
Lanza y optimiza tus campañas desde el día 61. Está incluido; la pauta la ponés vos.
El programa de 120 días
120 días para pasar de prospectar por impulso a tener un sistema.
Cuatro meses con un objetivo claro por etapa. No es un curso para mirar: es un plan que ejecutás, medís y ajustamos juntos.
Días 1–30 · Diagnóstico y armado
Tu línea de base, tu Base de Relaciones ordenada, los métodos de prospección que vamos a usar y tus primeros contactos.
Días 31–60 · Ejecución y marca
Plan semanal sostenido y marca personal en marcha. Dejamos listos la estrategia de contenido, los creativos y los ángulos de comunicación de tus anuncios.
Días 61–90 · Anuncios
Arrancan las campañas con el especialista. Medimos los pedidos de tasación por canal y optimizamos.
Días 91–120 · Consolidar
Evaluamos resultados, corregimos y te vas con tu plan para seguir por tu cuenta.
Sesiones 1 a 1 una vez por semana + seguimiento de tu avance en Metryx entre sesiones.
Qué te llevás
- Tu línea de base y tu diagnóstico comercial.
- Métodos de prospección activos y plan semanal.
- Tu Base de Relaciones cargada y categorizada.
- Calendario de contenido y estrategia de marca personal.
- Campañas de anuncios en marcha desde el día 61.
- Tablero con tus pedidos de tasación por canal.
- Evaluación de resultados al día 120.
Garantía
Garantía de 30 + 30 días.
Si ejecutás el 100% de las tareas del plan y al día 120 no tenés ningún pedido de tasación, seguimos trabajando 30 días más sin honorarios, con las mismas sesiones semanales y el acceso a Metryx. Si al terminar ese período seguís en cero, otros 30 días. Máximo: 60 días adicionales. Y si activás la garantía, Metryx queda de regalo para vos por 1 año.
Qué es un pedido de tasación
La solicitud concreta de un propietario para valuar un inmueble identificable, registrada en Metryx. No cuentan seguidores, consultas genéricas ni duplicados.
Qué tenés que cumplir
El 100% de las tareas que te asigna Metryx: prospección, contenido y sesiones 1 a 1. La prospección es la base de todo el sistema y no admite excepciones. Todo queda registrado en Metryx desde el primer día, así los dos sabemos en qué punto estás. Si no llegás al 100%, la garantía no se activa.
Qué no es
No garantiza una cantidad de captaciones, ventas ni ingresos. La inversión en pauta y los costos externos corren por tu cuenta. Si aparece un pedido durante el primer bloque de 30 días, completamos ese bloque y no se activa el segundo.
La herramienta
Todo tu sistema en un solo lugar: Metryx.
Durante el programa trabajás con Metryx, la herramienta que desarrollé para que el método no quede en un PDF olvidado. Ahí registrás tu actividad, ves tu progreso y sabés qué te toca hacer cada día. Está incluida en el programa.
Tu plan de hoy: qué contactos y acciones te tocan, con tu ritmo contra la meta.
Embudo de captación: del contacto a la tasación y el cierre.
Base de Relaciones: tus contactos organizados por cercanía y potencial.
Mapa de constancia: un calendario visual de los días que trabajaste.
Estrategia de marca: tu plan de marca personal, paso a paso.
Resumen exportable: un reporte semanal o mensual para compartir con tu líder, si lo tenés.
Testimonios
Con quiénes trabajé.
Gastón Milone, martillero
Titular de comercializadora inmobiliaria en Pilar, Buenos Aires, Argentina
Abogado y martillero. Pasó del derecho al negocio inmobiliario en menos de un semestre.
Pudimos crear un equipo comercial de 4 asesores inmobiliarios con este sistema, que logró más captaciones.
Baik, inmobiliaria
Inmobiliaria tradicional, Argentina
Pasó de administrar alquileres a comercializar propiedades residenciales y comerciales.
Dejamos los alquileres, nos enfocamos en venta, sumamos un método y ahora captamos más propiedades por mes.
Paulina Rebeca Dollberg
Asesora inmobiliaria, Latam
Instalamos un método de prospección de corto plazo, contenido y anuncios en propiedades específicas, en 4 meses.
Aumentamos la cantidad de captaciones por mes y ahora sí estoy posicionada.
Desarrollos Pilar
Comercializadora inmobiliaria en zona norte, Buenos Aires
Creación, lanzamiento y puesta en marcha de desarrolladora y comercializadora inmobiliaria. Marca, procesos y equipo comercial.
Iriarte Inmobiliaria
Inmobiliaria en Latam
Creación, lanzamiento y puesta en marcha de desarrolladora y comercializadora inmobiliaria. Marca y equipo comercial formado con Metryx, en constante desarrollo.
Los Hampton
Constructora y desarrolladora en Buenos Aires
Estrategia de comunicación y comercialización. Construcción de casas a estrenar, condominios y loteos.
Es para vos si:
- Sos asesor inmobiliario (independiente, de una inmobiliaria o titular de una inmobiliaria chica que también vende), con al menos 1 año en el rubro y querés más captaciones propias.
- Podés sostener un plan semanal durante los 120 días: prospectar, producir contenido, gestionar tus contactos y asistir a las sesiones 1 a 1.
- Querés usar Instagram para generar clientes, no solo para tener presencia.
- Podés destinar presupuesto a la pauta publicitaria desde el día 61.
No es para vos si:
- Buscás resultados en dos semanas sin cambiar tu rutina.
- Querés que alguien publique o prospecte por vos.
- No querés trabajar con método: sostener una base de datos y un plan semanal.
- Necesitás reestructurar un equipo completo: para eso está el formato Consultoría (más abajo).
¿Liderás un equipo o una inmobiliaria? El programa es individual: trabaja con cada asesor inmobiliario que capta. Si necesitás ordenar procesos y roles de un equipo, tenemos el formato Consultoría. Escribime y agendamos una llamada de 1 hora. Si estás en Buenos Aires, lo hacemos presencial (gratis en CABA y AMBA). Interior del país, consultar.
Trayectoria
Presente con charlas, capacitaciones y mentorías en
Expo Real Estate
BATEV
Emprende Day
Sobre mí
Quién está detrás.
Soy Néstor Muñoz, periodista de negocios y emprendedor desde hace 30 años. Acompaño a profesionales inmobiliarios a construir su marca personal y a convertir su trabajo diario en un sistema comercial medible. Metryx nació de ver el mismo problema una y otra vez: asesores con mucho talento y ningún método para sostenerlo.
Pero, ¿es un talento prospectar? Me hice profesionalmente en la city porteña, de café en café, con apenas 20 años intentando que los principales gerentes de empresas multinacionales me dieran una reunión. ¿El objetivo? Conseguir 3 reuniones presenciales por día, tiempos en que no había Zoom ni redes sociales, ni WhatsApp.
¿Cómo lo hacía? PROS-PEC-TAN-DO. Con mi agenda (mi ex Base de datos), me encargaba de llamar en frío a unos, mails personalizados a otros, SMS, mails tibios, cruzarlos en eventos, etc, y todo, con extremo cuidado en los detalles y en las formas.
Eso, hoy, se lo conoce como prospectar, que es la base de todo vendedor o de todo profesional que se dedica a los negocios inmobiliarios. Todo ese sistema manual y orgánico, hoy se convirtió en Metryx.pro
Di charlas en Expo Real Estate en Hilton Puerto Madero, en ExpoVivienda en la Rural, en Emprende Day, entre otros eventos. Fundé el primer sitio de noticias de la construcción www.informeconstruccion.com
Creé una inmobiliaria de punta a punta, yo solo: marca propia, mobiliario, martillero, gerentes, asesores vendedores, sistema comercial, CRM, comunicación y eventos. Entrevisté y sumé a los asesores, los capacité y trabajamos con este sistema de prospección (en ese momento, con planillas): empezaron a captar entre el mes 2 y el mes 3. Hoy la inmobiliaria sigue activa.
Soy mentor en cámaras empresarias argentinas como CAME, SEPYME y la Dirección General de Emprendedores de la Ciudad de Buenos Aires.
Escribo sobre marcas, negocios y emprendimientos en El Economista. Trabajé en comunicación, posicionamiento e imagen en consultoras políticas y corporativas. Fui jefe de prensa de ministros, diputados y senadores, y con candidatos a presidente, gobernador e intendente.
Actualmente soy Co Founder de Biwan Incuba, agencia de Desarrollo de unidades de negocio. Y creé Fidelyx.ar, herramienta de Fidelización y Reputación para Puntos de Venta y franquicias.
La intermediación inmobiliaria y Metryx.pro son el punto cúlmine de mi carrera: esa pasión por conocer personas, darles seguimiento y construir relaciones, hoy, se convirtió en este programa de 4 meses, pensado para asesores y titulares de inmobiliarias que venden. Perfeccionar la intermediación inmobiliaria es lo que hago con Metryx.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura el programa?
120 días, divididos en 4 etapas de 30 días: diagnóstico y armado (días 1–30), ejecución y marca personal (31–60), anuncios y optimización (61–90) y consolidación (91–120). Es el tiempo mínimo para que un canal de prospección muestre si funciona y para que tu contenido empiece a abrir conversaciones.
¿Cuánto tiempo me lleva por semana?
Está pensado para integrarse a tu rutina comercial: la mayor parte del tiempo es prospección que ya deberías estar haciendo, ahora con orden y medición, en bloques horarios determinados. Y luego, producción de contenido, adaptado a tu rutina. Para que funcione hay que sostener el plan semanal de prospección, producir contenido y asistir a la sesión 1 a 1. Si tenés dudas sobre tu disponibilidad, lo vemos en la llamada de diagnóstico.
¿Cada cuánto son las sesiones?
Las Sesiones 1 a 1 son una por semana. Entre sesiones veo tu avance en Metryx, así cada encuentro arranca desde tus números.
¿Necesito tener muchos seguidores para empezar?
No. La estrategia se adapta a donde estás hoy. Si arrancás de cero, primero analizamos qué funciona en tu mercado. Y no, no se trata de ser viral ni tener miles de seguidores: queremos que sean personas de tu nicho, no de todos los nichos.
¿Me prometen captaciones o ventas?
No. Una captación lleva tiempo y depende de tu mercado, tu zona y tu ejecución, así que no prometo una cantidad. Lo que sí te doy es un sistema que mide cada semana si vas por buen camino, empezando por las señales tempranas: visitas y tasaciones pedidas. El indicador principal son los pedidos de tasación, y sobre ese indicador está la garantía de 30 + 30 días.
¿Cómo funciona la garantía?
Si ejecutás el 100% de las tareas del plan y al día 120 no tenés ningún pedido de tasación, seguimos 30 días más sin honorarios. Si sigue en cero, otros 30. Máximo 60 días adicionales, y además te quedás con Metryx de regalo por 1 año. Está explicada completa, con lo que tenés que cumplir, en la sección Garantía.
¿Tengo que pagar aparte por Metryx?
No. La herramienta está incluida en el programa.
¿La inversión en anuncios está incluida?
No. La pauta la ponés vos. El especialista que arma y gestiona tus campañas sí está incluido en el programa. Las campañas arrancan el día 61.
¿Sirve si trabajo en una inmobiliaria con su propio sistema?
Sí. Metryx es tu herramienta personal: mide tu prospección y tu marca, no reemplaza el sistema de la inmobiliaria.
¿Cuánto cuesta?
Lo vemos en la llamada de diagnóstico, donde también te cuento las modalidades de pago. La herramienta y el especialista en anuncios están incluidos; la inversión en pauta, no.
¿Qué pasa después de completar el formulario?
Elegís un día y horario para la llamada de diagnóstico. Si vemos que el programa te sirve, te propongo cómo seguir. Si no, te vas con claridad sobre qué mejorar.
Primer paso
Agendá tu diagnóstico y salí con un mapa claro.
Metryx es un programa de implementación para asesores inmobiliarios. En 120 días conocés los caminos para captar, implementás conmigo los tres que mueven la aguja y salís con tu propio sistema funcionando.
Agendá una llamada de diagnóstico de 45 minutos 1 a 1 con Néstor, gratis.
Paso 1 de 2
Tu próxima captación empieza con una conversación
Agendá una llamada de diagnóstico de 45 minutos 1 a 1 con Néstor, gratis.
Completá el formulario y elegí el día y horario que mejor te quede.
Agendar con Google Meet